Tarımsal Arazilerde Yapılaşma
Tapu kayıtlarında “tarla”, “bağ”, “zeytinlik” veya “bahçe” olarak geçen mülkler genel olarak tarım arazisi sınıfına girer. Bu tür alanlarda temel amaç tarımsal üretimin korunmasıdır. Dolayısıyla, tarım arazisine ev yapmak isteyen bir kişinin öncelikle arazisinin niteliğini ve hangi tarımsal sınıfa girdiğini bilmesi gerekir.
Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazilere tarımsal arazi denir. Tarımsal araziler kendi içinde, mutlak tarım arazisi, özel ürün arazisi, dikili tarım arazisi, marjinal tarım arazisi, sulu tarım arazisi gibi sınıflandırılır.
Marjinal tarım arazileri, tarımsal verimi düşük olduğu için yapılaşma izni alma konusunda en esnek kategoridir. Ancak araziniz hangi sınıfta olursa olsun, imar izni olmayan bir bölgede inşaat faaliyetine başlamak sizi doğrudan tarlaya kaçak ev yapmanın cezası ile karşı karşıya bırakacaktır.
Tarımsal faaliyetin yapılması için ihtiyaç duyulan ve tarımsal üretimi artırıcı etkisi olan, doğal yapıyı bozmayacak şekilde inşa edilen yapılara bağ evi ismi verilir. Bu ev tipinin yapılabilmesi için bazı şartlara uyulması gerekmektedir. Bu şartlar “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”in Ek-1'inde yer alan "Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri" bölümünde düzenlenmektedir. Bu yönetmeliğe göre;
