Modüler Yapılarda Ruhsat Süreci

Prefabrik, çelik konstrüksiyon veya diğer sabit temelli modüler yapılar inşa etmeyi planlıyorsanız, en çok merak edilen konulardan biri yasal izin süreçleridir. Türkiye'deki 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, betonarme binalar için geçerli olan tüm ruhsat ve izin süreçleri, sabit bir temele oturtulan modüler yapılar için de birebir geçerlidir.

! Önemli İstisna: Tiny House'lar

Sabit (temelli) modüler yapıların yasal olarak "bina" statüsünde değerlendirildiğini unutmamak gerekir. Ancak tekerlekli, O2 tip onay belgesine sahip Karayolları Trafik Yönetmeliği'ne tabi olan "Tiny House" tarzı araçlar bu ruhsat sürecinden muaftır. Onlar için plaka ve ruhsat yeterlidir.

Ruhsat Başvurusu İçin Gerekli Evraklar

Yapı ruhsatı almak için arsanızın bağlı bulunduğu belediyeye veya il özel idaresine başvurmanız gerekmektedir. İstenen başlıca belgeler şunlardır:

Tapu ve İmar Belgesi

Arsanın mülkiyetini gösteren belge ve belediyeden alınacak, ne kadarlık yapı yapılabileceğini (TAKS, KAKS) belirten imar durumu evrakı.

Aplikasyon & Plankote

Harita mühendisleri tarafından hazırlanan, arsanın yasal sınırlarını ve kot farklılıklarını gösteren teknik çizimler.

Mimari & Statik Proje

Mimar ve mühendislerimizce isteklerinize ve imar kanununa uygun olarak hazırlanan yapının kalbini oluşturan çizimler.

Zemin Etüdü

Jeoloji mühendisleri tarafından arsadan numune alınarak toprağın taşıma kapasitesini belirleyen kritik rapor.

Süreç Nasıl İşler?

Öncelikle arsanızın imar durumunun "konut" veya ilgili projeye uygun imara sahip olması şarttır. İmarsız arsalara (tarla vb.) yasal olarak kalıcı konut yapılamaz; tarım arazilerine yapılabilen yapılar çok katı şartlara ve özel izinlere tabidir.

1. Projelendirme

Yumi Mühendislik ekibi tarafından tüm mimari, statik ve mekanik projeleriniz eksiksiz olarak çizilir ve onay dosyası hazırlanır.

2. Belediye Onayı

Dosya belediyeye sunulur. Ortalama 3-6 hafta içerisinde Yapı Ruhsatı düzenlenir.

3. Kurulum ve İskan

Ruhsat alındıktan sonra modüler yapı sahada kurulur. Yapı tamamlandıktan sonra "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) alınarak süreç tamamlanır.

Yazar / Hukuk Danışmanı

Av. İsim Soyisim

Gayrimenkul hukuku, imar mevzuatı ve modüler yapıların ruhsatlandırma süreçleri alanında uzman. Bu makaledeki yasal bilgilendirmeler kendisi tarafından hazırlanmıştır. Daha fazla bilgi veya hukuki danışmanlık için Instagram üzerinden ulaşabilirsiniz.